济南颖秀华府即将面世
最近,济南房地产改善市场可谓风起云涌,一个个改善楼盘的面市,都会引起不小的市场轰动,尤其是济南奥体、CBD、高新区中心区的几个楼盘,在改善市场上更是被关注的焦点。
而如今,在高新区中心区又有一个楼盘即将面市,这就是位于天辰路与颖秀路路口东北角的颖秀华府。这一个楼盘相对于市场上的其他楼盘,可以说是低调的不能再低调,即便整个楼盘都已封顶,依然在市场上悄无声息,不知道的,还以为已经售罄。其实,这个楼盘还没有入市。我们看一下颖秀华府的相关信息。2019年6月,山东国惠拿下两个项目,一个是双子塔项目,另一个就是颖秀华府。颖秀华府占地31488平米,容积率仅仅2.0,在高新区寸土寸金的地段上,能有如此低的容积率,可以说是相当难得。无论是在片区内还是济南主城区,2.0容积率都是凤毛麟角,就像动物世界里的大熊猫、中华鲟一般的稀缺存在。
根据2.0的低容积率,颖秀华府规划了9栋住宅楼,其中2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋15层小高层、4栋10层洋房;以及位于西北角的一栋综合配套楼。
单看这些规划,就能感受到颖秀华府作为低密度社区的均好性,尤其是对比大高层社区,居住舒适度更是可想而知。并且,每一栋住宅楼下,都没有社区底商,所有社区配套,如综合服务用房、社区文化服务中心、室内副食品超市等等,全都位于综合配套楼上,这在某种程度上,也有助于提升居住舒适度。同时,项目东南角规划有4200平米9班制幼儿园,目前已经建成,未来家长接送孩子更方便。
先天条件已很突出,但颖秀华府的优势绝不仅限于此,还体现在园林和产品上。我们先看园林的优势。想要打造更好的园林景观,最基本的就是有足够的空间可以施展,而颖秀华府低容积率超大楼间距为此提供了施展空间。
根据规划公示,颖秀华府的最大楼间距在84米左右,部分楼座的楼间距在64米左右,10层洋房之间的楼间距相对较小,但也高达33米左右。单看这些数字或许无感,对比当下市场上很多16—18层小高,楼间距也不过35米左右,这样一对比,颖秀华府的楼间距优势就一目了然。
颖秀华府楼间距的优势,从另一个侧面也能看到,也就是该项目没有一套居住公寓,要知道一些所谓的高端改善楼盘中,也难免有一些居住公寓。
颖秀华府的户型亮点。颖秀华府9栋楼仅仅只有380户,并且最小户型也高达135平米,这也充分保证了社区业主的圈层属性。并且,相比一些楼盘户型相对单一的问题,颖秀华府共设计6个户型,可以说给业主更多的选择。概而言之,颖秀华府有135/145/150平米的三室两厅两卫,有160/170平米的四室两厅两卫,有200平米的四室两厅三卫。虽然户型格局与尺寸有所差别,但这大户型,却有一些共同的亮点,也就是均好性突出。
所有户型都有超大尺度的南向面宽,像170平户型南向面宽约14.6米,200平米户型南向面宽更是高达17米,这些超大面宽带来更多清风阳光,以及开阔视野。
像颖秀华府这样的楼盘,即便放在全济南任何一个片区,都是争藏的对象,更何况这样的楼盘还位于高新区中心区这样优越的地段上。我们知道,当下备受人们关注的济南东强战略方案已经发布,其中核心区30平方公里,着力打造八大重点板块,排在首位的就是CBD奥体中心区,由中央商务区、奥体政务片区、高新区中心区、汉峪金谷组成。该区域既是“东强”策源地,也是重点打造的城市新中心。颖秀华府所在的地段正是高新区中心区,可以说是位于济南重点打造的城市新中心。
转自:房天下地产下半场